Cerot uz ”trekno gadu” atgriešanos, pārdevēji pārvērtē savu īpašumu cenu

Komentāri
Cerot uz ”trekno gadu” atgriešanos, pārdevēji pārvērtē savu īpašumu cenu
Foto: LETA

Līdz ar nekustamo īpašumu tirgus augšupeju potenciālie pārdevēji arvien vairāk cer uz trekno gadu atgriešanos un pārvērtē savus īpašumus, nosakot tiem neadekvāti augstu cenu.

Tā norāda “Arco Real Estate” komercplatību tirdzniecības un nomas nodaļas investīciju konsultante Liene Meldere.

Minētā tendence novērota daudzstāvu ēku (dzīvojamo telpu, biroju) apbūves, kā arī komercapbūves zemju segmentā, kur īpašnieks nereti cenu nosaka, nevis balstoties uz ekonomiskiem aprēķiniem un iespējamo ekonomisko atdevi potenciālajam investoram, bet pamatojoties vien uz sev zināmiem kritērijiem, to skaitā – pirms krīzes ieguldītajiem naudas līdzekļiem, vēsturisko vērtību vai iespējamo nākotnes vērtību īpašuma apbūves gadījumā.

“Krīze nekustamo īpašumu jomā ir beigusies, taču ir iestājusies stagnācija, un, lai gan tai nenoliedzami sekos tirgus izaugsme, apbūves zemju, kā arī biroju un daudzdzīvokļu ēku īpašnieki visbiežāk pārvērtē savus īpašumus. Visi cer uz mistisko investoru, kurš ir ne tikai pārdabiski bagāts, bet arī muļķis, kas īpašumus Latvijā iegādājas, nevērtējot ne cenu, ne ekonomiskos ieguvumus,” uzsver Meldere.

Viņa gan atzīst, ka nekustamo īpašumu tirgū ir sastopami arī impulsīvi pirkumi, tomēr šādi gadījumi ir novēroti vien darījumos ar tādiem investīciju objektiem, kuriem ir kultūrvēsturiska vērtība un īpaši estētiska fasāde, nevis ar apbūves zemēm vai rekonstruējamiem īpašumiem.

Arco Real Estate pārstāve atgādina, ka ikviens investors, kas vēlas ieguldīt līdzekļus nekustamajā īpašumā, pirms pirkuma aprēķina nepieciešamos papildus ieguldījumus īpašuma sakārtošanā, kā arī iespējamo naudas plūsmu, kas ir atkarīga gan no atļautajiem pilsētas apbūves noteikumiem konkrētam zemes gabalam, gan īpašuma vietas un tirgus prognozēm nākotnē.

“Ikkatram īpašumam agri vai vēlu tiek noteikta īstā cena, jautājums ir: cik ilgi šo īpašumu nāksies tirgot un vai īpašnieks var atļauties to uzturēt pārdošanas periodā,” saka Meldere.

TOP produkti, ko iesaka eksperti matu kopšanai augustā!

TOP produkti, ko iesaka eksperti matu kopšanai augustā!

Vasara šogad Latvijā nav bijusi tā svelmainākā, taču tas nenozīmē, ka Taviem matiem nav nepieciešama īpaša – vasaras sezonas – kopšana. Galvasrota jāpasargā gan no ultravioletā starojuma, gan vēja ietekmes. Aplūko ekspertu ieteikumus – kādus produktus labāk izmantot, lai sasniegtu vislabāko rezultātu!

Lasi vēl